판교 매물 체크 — 까치건영 22평 매물 6건 늘었네요

판교 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 성남시 분당구] • 까치건영 22평 (매매): 평균 16.57억원 | 매물 16건 (전주대비 +6) • 까치건영 22평 (전세): 평균 5.72억원 | 매물 6건 (전주대비 -1) • 까치신원 47평 (매매): 평균 22.30억원 | 매물 21건 (전주대비 +1) • 봇들1단지판교신미주 33평 (매매): 평균 20.85억원 | 매물 44건 (전주대비 +5) • 봇들1단지판교신미주 33평 (전세): 평균 8.52억원 | 매물 9건 (전주대비 +2) • 봇들2단지이지더원 32평 (매매): 평균 20.31억원 | 매물 16건 (전주대비 0) • 봇들2단지이지더원 32평 (전세): 평균 8.17억원 | 매물 11건 (전주대비 +2) • 청솔주공9단지 15평 (매매): 평균 11.35억원 | 매물 12건 (전주대비 +1) • 청솔주공9단지 15평 (전세): 평균 3.52억원 | 매물 11건 (전주대비 -1) • 판교봇들마을3단지 24평 (매매): 평균 20.65억원 | 매물 30건 (전주대비 -2) • 판교봇들마을3단지 24평 (전세): 평균 7.40억원 | 매물 3건 (전주대비 0) • 판교퍼스트힐푸르지오 34평 (매매): 평균 14.59억원 | 매물 42건 (전주대비 +6) • 판교퍼스트힐푸르지오 34평 (전세): 평균 7.48억원 | 매물 5건 (전주대비 -5) • 판교풍경채어바니티5단지 35평 (매매): 평균 15.70억원 | 매물 18건 (전주대비 0) • 판교풍경채어바니티5단지 35평 (전세): 평균 8.50억원 | 매물 3건 (전주대비 +2) • 판교풍경채어바니티7단지 34평 (매매): 평균 15.41억원 | 매물 20건 (전주대비 +2) • 판교풍경채어바니티7단지 34평 (전세): 평균 8.40억원 | 매물 4건 (전주대비 -2) • 힐스테이트판교엘포레A6BL 47평 (매매): 평균 19.56억원 | 매물 51건 (전주대비 -2) • 힐스테이트판교엘포레A6BL 47평 (전세): 평균 13.00억원 | 매물 1건 (전주대비 -3) ■ 시장 분석 판교는 매매 매물 증가로 관망세가 짙어진 반면, 전세는 품귀 현상이 심화되고 있습니다. 봇들1단지, 퍼스트힐 등에서 매매 공급이 눈에 띄게 늘었으나, 엘포레 등 대형 전세는 잔여 물량이 거의 없는 상태입니다. 투자자는 매매 매물 적체에 따른 가격 조정 가능성을 주시하며, 전세가 상승을 동반한 실수요 단지 위주로 선별적인 접근이 필요해 보입니다.