판교 매물 체크 — 까치건영 22평 매물 5건 늘었네요

판교 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 성남시 분당구] • 까치건영 22평 (매매): 평균 16.46억원 | 매물 21건 (전주대비 +5) • 까치건영 22평 (전세): 평균 5.66억원 | 매물 7건 (전주대비 +1) • 봇들1단지판교신미주 33평 (매매): 평균 20.99억원 | 매물 44건 (전주대비 +2) • 봇들1단지판교신미주 33평 (전세): 평균 8.53억원 | 매물 12건 (전주대비 +3) • 봇들2단지이지더원 32평 (매매): 평균 20.54억원 | 매물 15건 (전주대비 -1) • 봇들2단지이지더원 32평 (전세): 평균 8.21억원 | 매물 9건 (전주대비 -2) • 알파리움2단지 49평 (매매): 평균 33.02억원 | 매물 21건 (전주대비 +3) • 알파리움2단지 49평 (전세): 평균 16.00억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 청솔주공9단지 15평 (매매): 평균 11.37억원 | 매물 15건 (전주대비 +3) • 청솔주공9단지 15평 (전세): 평균 3.56억원 | 매물 10건 (전주대비 -1) • 판교봇들마을3단지 24평 (매매): 평균 20.65억원 | 매물 33건 (전주대비 +3) • 판교봇들마을3단지 24평 (전세): 평균 7.50억원 | 매물 4건 (전주대비 +1) • 판교퍼스트힐푸르지오 34평 (매매): 평균 14.48억원 | 매물 39건 (전주대비 -3) • 판교퍼스트힐푸르지오 34평 (전세): 평균 7.80억원 | 매물 3건 (전주대비 -1) • 판교풍경채어바니티5단지 35평 (매매): 평균 16.11억원 | 매물 20건 (전주대비 +2) • 판교풍경채어바니티5단지 35평 (전세): 평균 8.75억원 | 매물 2건 (전주대비 -1) • 판교풍경채어바니티7단지 34평 (매매): 평균 15.28억원 | 매물 19건 (전주대비 -1) • 판교풍경채어바니티7단지 34평 (전세): 평균 8.46억원 | 매물 5건 (전주대비 +1) • 힐스테이트판교엘포레A6BL 47평 (매매): 평균 19.50억원 | 매물 51건 (전주대비 0) • 힐스테이트판교엘포레A6BL 47평 (전세): 평균 12.50억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) ■ 시장 분석 판교는 매매 매물이 늘고(+2~5건) 전세는 귀해지는 수급 불균형을 보입니다. 봇들마을 3단지 등 주요 단지의 매매가 강세 속에 매수 관망세로 인한 물량 적체가 나타나고 있습니다. 전세 매물 부족은 실거주 수요를 뒷받침하므로, 투자자는 매매물량 추이를 주시하며 전세가율이 회복되는 급매물 위주로 선별적 접근이 유효해 보입니다.