판교 매물 체크 — 까치건영 22평 매물 11건 늘었네요

판교 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 성남시 분당구] • 까치건영 22평 (매매): 평균 16.49억원 | 매물 21건 (전주대비 +11) • 까치건영 22평 (전세): 평균 5.66억원 | 매물 7건 (전주대비 0) • 봇들1단지판교신미주 33평 (매매): 평균 20.99억원 | 매물 42건 (전주대비 +1) • 봇들1단지판교신미주 33평 (전세): 평균 8.47억원 | 매물 14건 (전주대비 +6) • 봇들2단지이지더원 32평 (매매): 평균 20.46억원 | 매물 16건 (전주대비 0) • 봇들2단지이지더원 32평 (전세): 평균 8.16억원 | 매물 12건 (전주대비 +2) • 알파리움2단지 49평 (매매): 평균 32.97억원 | 매물 19건 (전주대비 +2) • 알파리움2단지 49평 (전세): 평균 16.00억원 | 매물 3건 (전주대비 -6) • 청솔주공9단지 15평 (매매): 평균 11.38억원 | 매물 11건 (전주대비 -1) • 청솔주공9단지 15평 (전세): 평균 3.53억원 | 매물 13건 (전주대비 +2) • 판교봇들마을3단지 24평 (매매): 평균 20.67억원 | 매물 34건 (전주대비 +4) • 판교봇들마을3단지 24평 (전세): 평균 7.43억원 | 매물 6건 (전주대비 +2) • 판교퍼스트힐푸르지오 34평 (매매): 평균 14.49억원 | 매물 38건 (전주대비 0) • 판교퍼스트힐푸르지오 34평 (전세): 평균 7.70억원 | 매물 3건 (전주대비 -6) • 판교풍경채어바니티5단지 35평 (매매): 평균 15.70억원 | 매물 18건 (전주대비 0) • 판교풍경채어바니티5단지 35평 (전세): 평균 8.75억원 | 매물 2건 (전주대비 -1) • 판교풍경채어바니티7단지 34평 (매매): 평균 15.34억원 | 매물 20건 (전주대비 0) • 판교풍경채어바니티7단지 34평 (전세): 평균 8.40억원 | 매물 6건 (전주대비 +1) • 힐스테이트판교엘포레A6BL 47평 (매매): 평균 19.40억원 | 매물 49건 (전주대비 -4) • 힐스테이트판교엘포레A6BL 47평 (전세): 평균 13.00억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) ■ 시장 분석 판교는 매매 매물 증가세(까치건영 +11건 등)가 뚜렷한 반면, 알파리움과 퍼스트힐 등 주요 단지 전세는 급감(-6건)하며 수급 불균형을 보입니다. 매매가 정체 속 전세 품귀가 심화되는 양상입니다. 투자자는 전세가율이 높은 단지의 하방 경직성을 주시하고, 실거주자는 전세 매물 선점 및 공급이 늘어난 단지의 급매물을 공략하는 보수적 접근이 유효합니다.