판교봇들마을3단지 24평 19.6억 실거래로 본 고점 근접 판단

판교봇들마을3단지 매수 고민하다가 최근 실거래 보고 좀 놀랐습니다. 어제 퇴근길에 실거래가 뜬 거 보니까 24평 15층이 19억 6,800만원 찍혔더라고요. 이게 불과 열흘 전쯤인 8월 17일에 나왔던 1년 최고가 19억 9,500만원이랑 거의 붙었습니다. 사실 16억대 찍혔던 게 엊그제 같은데, 어느새 고점 턱밑까지 다시 올라온 수치를 보니 체감이 확 되네요. 지금 나와 있는 24평 매매 호가도 평균 20억 6,500만원 수준으로 형성되어 있고요. 최저 호가가 19억 5,000만원부터 시작이라 실거래가가 호가 하단을 지지하는 모양새입니다. 단순히 숫자만 보면 확실히 전고점 돌파를 시도하는 위치인 건 맞는데, 직전 최고가 대비 2,700만원 정도 낮은 금액이라 일단은 횡보하며 고점을 다지는 구간으로 보입니다. 아마 2009년식이라 연식 고민하시는 분들도 계시겠지만, 870세대 규모에 삼평동 입지 생각하면 대기 수요는 여전히 탄탄한 것 같네요. 제가 계산해 보니 취득세랑 발코니 확장된 매물 프리미엄까지 더하면 실소요 자금은 이미 20억을 훌쩍 넘깁니다. 이 가격대에 진입하는 게 맞는지, 아니면 살짝 눌림목을 기다려야 할지 판단이 참 어렵네요. 물론 판교 직주근접 메리트야 확실하지만, 지금 이 가격이 일시적 과열인지 아니면 새로운 바닥인지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다.