재초환 완화보다 판교 1조 원 이익금 집행 속도가 더 중요한 이유

요즘 재초환 완화 소식에 판교 재건축 단지들 분위기가 확실히 예전이랑 다르네요. 월급 모아서 자산 키우려는 제 입장에서는 세금 리스크 줄어드는 건 반가운 일인데, 단순히 규제 풀린다고 끝이 아니라는 생각이 듭니다. 결국 단지 가치를 끝까지 밀어올리는 건 시의 행정력이 뒷받침된 인프라 싸움이거든요. 다행히 성남시는 판교 기반시설용 개발이익금만 1조 원 넘게 쟁여두고 있더라고요. 이 든든한 실탄을 어디에 쏘느냐가 관건인데, 저는 판교동 493번지 시유지 활용안이 가장 큰 승부처라고 봅니다. 4,900평이면 카이스트나 엔비디아 같은 굵직한 곳들이 들어오기에 충분한 규모거든요. 이런 급의 기업이나 학교가 딱 박혀줘야 재건축 이후 배후 수요가 탄탄해지죠. 문제는 속도인데 5차 국가철도망 계획 발표가 11월로 밀린 게 좀 걸리긴 합니다. 9월 공청회에서 철도망 확충에 대한 확신을 줘야 시장도 반응할 텐데 말이죠. 돈이 아무리 1조 원 넘게 있어도 사업 지연되면 직장인들 입장에서는 기회비용만 날리는 꼴이거든요. 결국 재초환 이슈를 완전히 덮어버릴 만큼 판교가 더 강해지려면, 시유지 개발이랑 철도망 예산 집행이 계획대로 착착 붙어줘야 합니다. 여기서 갈림길은 성남시가 1조 원대 이익금을 얼마나 속도감 있게 인프라에 녹여내느냐겠네요.