운중 더 디바인 100억 시대에 보유세 폭탄 맞으면 수익률 나올까

예전 서판교는 그냥 조용한 부촌 느낌이었음. 근데 요즘 운중 더 디바인 매매가가 100억대 찍히는 거 보니까 판이 완전히 커졌음. 지방 자산가들이 상경해서 하이엔드 찾는 수요가 이쪽으로 쏠리는 게 숫자로 증명되는 중임. 지금 분위기 보면 정부가 초고가 주택 보유세 강화하겠다고 칼 갈고 있음. 실거주 1주택도 예외 없다는데 이거 레버리지 끼고 들어간 사람들한테는 치명적임. 보유세 비중이 커지면 순수익률 갉아먹는 건 시간문제라 계산기 잘 두드려야 함. 수익률 관점에서 보면 세금 리스크가 자산 가치 상승분보다 커지는 시점이 올 거임. 아무리 하이엔드라 해도 세금 폭탄 맞으면서 버티는 건 공격적 투자자한테 비효율적임. 결국 세제 개편안 발표 전후로 매수 타이밍 다시 잡는 게 상책으로 보임. 앞으로 초고가 시장은 똘똘한 한 채를 넘어선 세금 효율 싸움이 될 것임. 판교 핵심지 보유세 부담이 실질 수익률에 미칠 영향 생각하면 지금 진입은 보수적으로 봐야 함. 내 분석에 허점 있으면 지적 바람. 비슷한 시각 가진 분 있으면 같이 이야기 나누고 싶음.