양지2단지청구 22억 신고가와 대장동 7억대 경매 사이 배우자와의 동상이몽

예전에 제가 신축 1층이 싸다고 덥석 물었다가 5년 내내 마음고생 좀 했습니다. 당시 매수가보다 전셋값이 안 올라서 고생했는데, 이번에 판교퍼스트힐푸르지오1단지 1층이 7억 대 경매로 나온 걸 보니 아내가 눈독을 들이더군요. "단지 예쁘고 대장동 신축인데 이 가격이면 거저 아니냐"는 말에 옛날 제 모습이 겹쳐서 가슴이 철렁했습니다. 저는 반대로 양지2단지청구 31평이 최근 22.6억에 신고가 찍는 걸 보면서 입지의 힘을 다시 실감했거든요. 직전 22.2억에서 또 오른 건데, 아내는 "이 낡은 게 왜 이리 비싸냐"며 수치보다는 직관적인 쾌적함만 찾네요. 이성적으로 보면 입지 좋은 구축 대단지가 우상향하는 건 팩트인데, 감성적인 배우자를 설득하기가 참 쉽지 않음. 사실 재건축이나 리모델링까지 본다면 1층은 감정평가에서 손해 볼 확률이 꽤 높습니다. 예전 인천 투자 때도 층수 무시했다가 조합원 분양에서 밀려본 경험이 있어서 더 조심스럽죠. 퍼스트힐 7억 대는 분명 매력적이지만, 양지청구처럼 20억 넘는 단지들과의 격차는 결국 인프라와 층수에서 벌어질 수밖에 없다고 봅니다. 결국 판교 내에서도 '가성비'로 접근할지 '확실한 대장'으로 갈지의 싸움인데 제 생각은 확고해요. 단기적인 쾌적함보다는 양지청구처럼 신고가를 경신하는 입지의 에너지를 따라가는 게 낫다는 판단입니다. 대장동 1층 경매도 낙찰가는 꽤 붙겠지만, 결국 시간이 지나면 상급지 대형 단지들과의 간극은 더 벌어질 것 같네요.