산운7단지 지분은 탐나는데 관리비 20만원 더 낼 가치 있을까

지금 판교는 대세 상승기 초입에서 숨 고르기 하는 사이클임. 최근 봇들7단지 32평이 28억 찍으면서 동판교가 치고 나가니까 서판교 쪽 저평가 단지들 찾는 분들이 부쩍 늘었음. 그중에서도 산운마을 7단지는 참 독특한 포지션이다. 여기는 일반 아파트라기보다 대지지분 높은 타운하우스 개념으로 접근해야 함. 제2종 일반주거지역이라 땅 모양새는 좀 언덕지고 개발 제한도 묶여 있지만, 그만큼 나중에 사이클 돌아왔을 때 지분 가치로 보상받는 구조임. 근데 실거주 생각하면 관리비가 복병이긴 함. 일반 단지보다 매달 10~20만 원 정도 더 나온다는데, 이걸 2년치로 계산하면 대략 500만 원 정도 기회비용이 발생하는 셈임. 아 근데 이건 좀… 관리비 아깝다고 생각하면 여기 못 들어옴. 과거 하락장 직전에 이런 특수 단지들이 제일 먼저 조정받았던 기억이 있는데, 지금처럼 경남광 B C값 1.2 나오고 호재 붙는 시점엔 오히려 지분 많은 게 깡패임. 2년 뒤에 판교 국평 30억 시대가 안착되면, 그때 가서 산운7단지 지분 가치는 지금 가격이랑은 차원이 다르게 보일 것임. 지금은 차분하게 타이밍 재면서 진입 준비 마쳐야 할 때임.