봇들3단지 23억 시대에 서판교 19억대 급매가 정답인 이유

판교 상급지 진입 장벽이 생각보다 더 높네요. 이번에 봇들마을 3단지 국평이 23.5억 찍은 거 보셨나요? 신고가 랠리 보니까 동판교는 이제 웬만한 자금력으론 명함도 못 내밀겠어요. 대출 규제까지 겹치니 현금 부자들만의 리그가 된 기분입니다. 그래서 저는 차라리 서판교 쪽으로 눈을 돌리는 게 현실적이라 봐요. 봇들마을 1, 2단지만 해도 아직 19억대 급매물들이 좀 있거든요. 동판교랑 수억 원 차이 나는데 인프라는 공유 가능하니까요. 이 정도 갭이면 갈아타기 하시는 분들한테는 마지막 기회일지도 모름. 사실 판교동역 사타 결과 B C가 1.0 미만이라 다들 걱정하시죠? 오는 8월 19일에 주민설명회 한다는데 분위기 꽤 험악할 것 같긴 해요. 수치만 보면 실망스러울 수 있는데 이게 끝이 아니라고 봅니다. 저도 처음엔 좀 당황했는데 뜯어보니 다른 길이 있더라고요. 경기남부광역철도는 B C가 1.2나 나왔다는 점에 주목해야 합니다. 성남시랑 인근 지자체들이 사활을 걸고 추진 중인 노선이잖아요? 판교동역이 이 노선이랑 연계되면 지금의 저평가는 금방 해소될 겁니다. 결국 시간 싸움이지 입지의 가치가 변하는 건 아니니까요. 지금처럼 규제가 심할 때는 확정된 고점보다 호재 직전의 길목을 지켜야죠. 23억 넘게 주고 동판교 막차 타는 것보다 서판교 선점이 훨씬 영리한 전략임. 설명회 끝나고 경남철 윤곽 잡히면 19억대 매물은 씨가 마를 게 뻔합니다. 제 판단이 맞는지 실제 거주 중인 분들 의견도 궁금하네요.