봇들마을3단지 19.6억 실거래 근접과 갈아타기 비용 분석

최근 봇들마을3단지 24평 15층이 19억 6,800만원에 거래됐네요. 8월 17일 최고가인 19억 9,500만원에 바짝 근접한 수준인데, 이 타이밍에 진입하는 게 5년 뒤에도 좋은 결정이 될까요? 현재 제 집 예상 매도가 15.2억과 비교하면 취득세 포함 5억 정도의 추가 자금이 필요해 보입니다. 입주 17년 2개월 차인 이 단지가 과연 20억 저항선을 뚫고 안착할 수 있을지가 의문입니다. 1년 최저가 16억 5,000만원에서 올라온 속도를 보면 단기 고점 부담이 있지만, 판교 입지는 포기가 안 되네요. 자금 계획상 선매도가 안 되면 연 4%대 대출 이자를 감당해야 하는데 이게 수익률 면에서 맞는지 계속 계산기를 두드리게 됩니다. 일단 제 주택이 원하는 가격에 팔리는속도를 보고 움직이는 선매도 전략을 유지하려 합니다. 무리한 영끌보다는 리스크 관리가 우선이라 판단돼서 이번 달 흐름을 더 지켜봐야겠습니다. 판교의 직주근접 가치가 시세 하단을 얼마나 강력하게 지지해주느냐에 따라 진입 여부가 갈릴 것 같습니다.