백현 8, 9단지 마이스 호재 뒤에 숨은 증세 폭탄

백현마이스 호재만 믿고 계셨던 백현마을 소유주분들, 이번에 바뀐 세금 계산기 돌려보셨나요? 6.3조 원 규모의 매머드급 사업에 8호선 연장 기대감까지 더해지면서 백현 8, 9단지 몸값이 정말 무섭게 뛰었죠. 제가 수십 년 투자하면서 보니까 이런 중대형 단지들은 오를 때 시원하게 올라서 참 든든하긴 한데, 이번 세제 개편안을 뜯어보니 웃음기가 싹 가시더군요. 이 정도 입지면 사실 팔 이유가 전혀 없는데, 정부가 내놓은 보유세랑 장특공 한도 제한이 딱 우리를 겨냥하고 있습니다. 강남이나 판교 상급지 중대형은 10년만 지나도 양도 차익이 10억, 15억씩 우습게 나는데 공제 상한을 꽉 막아버리니 이건 사실상 앉아서 당하는 징벌적 증세나 다름없어요. 집값은 오르는데 세금 떼고 나면 같은 평수로 갈아타기도 벅찬 구조가 돼버린 겁니다. 여기에 성남시 감사관실에서 백현마이스랑 8호선 사업 자료 제출 요구하며 감사 예고한 것도 참 찜찜해요. 지자체 감사가 시작되면 서류 검토다 뭐다 해서 사업 속도가 늘어지기 마련이거든요. 호재가 시세에 선반영된 상태에서 행정 리스크로 착공이라도 늦어지면 투자 심리가 꺾일 수밖에 없습니다. 결국 백현 8, 9단지는 호재의 달콤함보다 세금과 감사라는 현실적인 벽을 먼저 마주하게 됐어요. 보유세는 천정부지로 치솟는데 사업은 감사 리스크에 발목 잡힐 수도 있는 상황이니까요. 자산 가치가 올랐다고 좋아만 할 게 아니라 당장 내야 할 세금 감당할 체력이 되는지 냉정하게 따져봐야 합니다. 마이스의 상징성이야 확고하지만, 이번 개편안은 확실히 고가 주택 보유자들의 숨통을 조이는 타겟형 증세임이 분명해 보입니다. 정권 바뀌기 전까지는 이 촘촘한 과세망을 벗어나기가 쉽지 않겠네요. 앞으로 백현동 일대의 실질 수익률은 이 세금 계산기 끝에서 결정될 겁니다.