힐스테이트운정 25평 4억대 실거래 떴는데 매수 각인지 계산해봄

개인적으로는 지금 힐스테이트운정 25평형 4억대 진입이 꽤 괜찮은 기회라고 봄. 결론부터 말하면 고점 대비 5% 빠진 4억 9,500만원 실거래는 조정기 눌림목이지 추락은 아님. 올해 2월에 27층이 5.2억까지 찍었던 거 생각하면 이번 11층 거래는 층수 차이 감안해도 메리트 있음. 단순히 가격만 내려간 게 아니라 작년 최저점인 4.25억이랑 비교해보면 바닥은 확실히 다지고 올라온 상태임. 5.2억 고점 돌파는 당장 힘들겠지만 4.9억 선에서 잡으면 하방 경직성은 충분히 확보된다는 계산 나옴. 지금 이 타이밍에 실거주로 들어갈 사람들은 호가 5억 아래로 나오는 매물들 무조건 째려봐야 함. 물론 전세가 받쳐줘야 매매가도 힘을 쓰는데 그 부분은 좀 더 체크가 필요하긴 함. 그래도 2998세대 대단지 브랜드 신축급이 이 가격대면 수익률 관점에서도 승산 있는 게임임.