한울마을2단지 하락과 신축 안전마진

최근 동패동 한울마을2단지에서 3억 넘게 빠진 실거래가 나왔네요 최고가 대비 하락 폭이 워낙 커서 그런지 운정 전체가 흔들리는 건지 걱정하는 분들이 꽤 보여요 가만 보면 이런 하락세는 연식 있는 구축 단지들 위주로 더 세게 나타나는 느낌던데요. 오히려 이런 때일수록 신축이나 분양가 상한제 걸린 단지들 가격이 더 튀어 보이지 않나 싶어요. 특히 GTX-A 운정중앙역 쪽 신축 예정 단지들은 지금도 주변 시세가 8억 정도는 하더니만요 여기에 2023년 분양가인 5억대로 들어갈 수 있다면 안전마진만 3억 이상이라는 말도 나오던데요 입지에 따라서 갈 길 가는 양극화가 더 심해지는 과정이 아닐까 하는 생각이 듭니다 막연하게 무서워하기보다는 확실한 미래 가치가 있는 역세권 신축 기회를 보는 게 자산 지키는 길이겠어요 실거주 목적이면 지금이 기회 같은데 갭투자라면 또 계산이 달라지겠어요