팜스프링 팔고 킨텍스 한화포레나로 비과세 갈아타기, 가능할까요?

과거에 2021년 불장 상투 잡고 피눈물 흘렸던 50대 아재입니다. 지금은 파주 금촌 팜스프링 32평에 몸테크 비슷하게 살고 있는데, 이제는 좀 움직여야 되지 않을까 싶어요. 비과세 혜택좀 챙겨보려고 일시적 2주택 전략을 짜고 있는데 머리가 아프네요. 킨텍스 한화포레나 아파텔이 청약할 때는 무주택으로 간주된다는 게 참 매력적이긴 하더라구요. 근데 숫자를 두드려보니까 이게 맞나 싶음. 팜스프링 32평 평균가가 2억 600만 원 정도인데, 포레나 25평은 취득세까지 하면 실매수금이 7억 5천 수준이잖아요. 운정 푸르지오 32평형이 6억에서 6억 5천 사이니까, 차라리 실거주 평수 생각하면 이쪽이 더 나아 보이기도 하고 참 고민입니다. 세금 몇 천 아끼려다 5억 넘는 차익을 감당하는 게 맞는 걸까요? 저처럼 예전에 고점에서 물려본 분들은 아실 거예요. 욕심 부리다가 비과세는커녕 이자만 내다 끝날 수 있다는 걸요. 결국 갈아타기는 세금 혜택만 보지 말고, 들어가는 총비용을 냉정하게 따지는 게 답이더군요.