파주 GTX 라인 신축 전세 주거 가치 분석

어제 파주 운정 쪽을 한 바퀴 쭉 돌고 왔는데 확실히 비규제지역이라 그런가, 30평대 신축 전세를 찾는 젊은 분들이 정말 많더군요. 사실 제가 예전에 이쪽 처음 생길 때만 해도 과연 서울 접근성이 좋아질까 반신반의했던 기억이 납니다. 그런데 지금은 분위기가 완전히 딴판이네요. 특히 GTX 운정중앙역까지 도보로 갈 수 있는 물향기마을3단지해링턴플레이스 같은 신축 대단지는 이미 35평 호가가 9억을 넘나들 정도로 기세가 대단합니다. 이런 흐름이 한울마을 1단지 같은 GTX 인근 단지로도 고스란히 옮겨붙는 게 현장에서 느껴지더라고요. 아마 GTX가 개통되면 이런 선호 현상은 더 심화되겠죠. 산내마을 쪽도 실거주 환경이 워낙 쾌적하다 보니 인프라 확충에 대한 기대감이 전세가에 하방 경직성을 아주 단단하게 만들어주고 있는 모양새입니다. 결국 시간이 지날수록 이런 비규제지역 내의 희소성 있는 신축 대단지들은 자산 가치 측면에서도 실거주 전략의 핵심이 될 것 같습니다. 부동산은 결국 입지와 시간 싸움이라지만 파주 신축 라인들은 그 시간을 확실히 자기 편으로 만들고 있다는 생각이 듭니다.