지방 큰손들이 이편한세상 헤이리 3억대 줍줍하는 이유

최근 파주 현장 돌면서 지방 큰손들 움직임이 심상치 않아 데이터 좀 뽑아봤다. 지방 자산가들이 굳이 여기까지 올라와서 매수 버튼 누르는 건 이유가 명확함. 지금 운정중앙역 인근 34평 전세가가 4억을 넘겼는데, 이편한세상 헤이리 34평 분양가는 여전히 3억대다. 수도권 신축이 인근 전세가보다 싸다는 건 투자자 입장에선 안전마진을 넘어선 필승 구간이라는 소리임. 특히 이들이 주목하는 건 농어촌특별전형이 가능한 학군 메리트다. 자산은 있는데 자녀 입시가 고민인 지방 광역시 자산가들에게는 수도권 신축 등기 치면서 입시 티켓까지 확보하는 일석이조의 전략인 셈임. 매수세 붙는 속도 보면 실거주 목적보다는 확실히 증여나 세컨하우스 개념이 강함. 지금 매도 세력은 잔금 부담 느끼는 일부뿐이고, 오히려 지방 자산가들이 그 물량을 소리 없이 다 받아내고 있다. 운정아이파크포레스트 33평이 6.9억 찍으면서 상단이 열리니까 상대적으로 저평가된 3억대 신축으로 돈이 쏠리는 건 당연한 수순임. 아... 근데 지방 분들 결단력은 진짜 무섭더군. 이 분석에 동의 못 하면 어떤 데이터가 틀렸는지 반론 부탁한다. 결국 지방 자금은 수익성보다 확실한 '티켓'이 보일 때 가장 빠르게 움직인다.