종부세 12억 유지에 힐스테이트 운정 매물 회수 빨라질 듯

종부세 공제 12억 유지로 확정되면서 파주 집주인들 분위기가 180도 바뀌었음. 세금 무서워서 던지려던 1주택자들이 '일단 홀딩'으로 가닥을 잡은 모양새다. 매도 타이밍 재던 사람들도 굳이 지금 팔아서 취득세 다시 낼 이유가 없다고 판단한 듯함. 특히 3,000세대 대단지인 힐스테이트 운정 같은 곳은 매물 잠김이 더 눈에 띕니다. 안 그래도 조경 좋기로 소문나서 실거주 만족도 높은데 세금 부담까지 덜어주니 급할 게 전혀 없죠. 시장에 나올 물건들이 하나둘씩 회수되는 게 눈에 보일 정도임. 이런 흐름은 결국 GTX 운정중앙역 인근의 수급 불균형을 더 부채질할 수밖에 없다. 역세권 신축들은 보유기간 요건 때문에 애초에 물건 자체가 귀한 상황임. 사고 싶은 사람은 줄 서 있는데 팔 사람은 자취를 감추니 희소성만 더 올라가는 중이다. 반대로 고전 중인 힐스테이트 더 운정 같은 곳들과는 확실히 온도 차가 느껴짐. 결국 세제 개편 수혜를 받는 똘똘한 대단지 위주로 가격 방어 기제는 더 단단해질 거다. 거래 절벽이 길어져도 핵심 입지의 가치는 이번 정책 유턴으로 더 공고해질 수밖에 없음.