운정 비조정 분양권 비과세 거주요건

운정 아파트 양도세 비과세 요건 헷갈려 하시는 분들이 꽤 계시네요 19년에 비조정일 때 분양받고 21년에 등기 친 경우라면 거주를 해야 할까요? 조정지역 지정 전 계약금 넣었을 때 무주택이었다면 거주 의무가 없습니다. 다만 21년 잔금 당시에 파주가 조정지역이었어서 그게 아니면 2년 채워야 하거든요. 그러다 보니 일시적 2주택으로 비과세 받으려면 3년 안에 파는 건 다들 아실 텐데, 매도가가 낮아도 차익이 있으면 세금 계산 방식부터 복잡해지는 것 같습니다. 게다가 비과세는 12억까지라는데 옵션비나 중개수수료 비용 처리도 잘 챙겨야겠어요.