운정중앙역 역세권 매물 실종인데 청약만 과열인 이유

무순위 청약 조건 풀리면서 파주가 전국구 놀이터 된 분위기임. 수익률 따지는 투자자 입장에서 보면 지금 이 열기가 좀 무서울 정도인데. 정작 현장 가보면 상황이 좀 묘함. 운정중앙역 역세권은 지금 매물 자체가 씨가 말랐음. 거래하고 싶어도 물건이 없어서 못 하는 상황임. 그나마 나온 것도 호가가 이미 저세상 가 있음. 근거는 결국 GTX-A 삼성역 개통 하나임. 근데 이거 2027년 말이나 되어야 뚫릴까 말까 한 스케줄임. 호재는 이미 가격에 선반영될 대로 됐다고 봄. 실제로 아이파크포레스트 같은 단지는 분양가 높게 책정됐다가 미분양 고전 중임. 이미 시장은 고분양가에 대한 피로감을 느끼고 있다는 증거임. 여기에 전매 제한까지 묶여 있으면 유동성 확보가 아예 안 됨. 투자자라면 지금 묻지마 청약 대열에 합류하는 게 맞는지 계산기 두드려봐야 함. 호재가 선반영된 높은 분양가는 나중에 엑시트 할 때 수익률 갉아먹는 독임. 결국 실거주 한 채라면 몰라도 투자로는 진입 장벽이 너무 높음. 남들 다 달려든다고 같이 줄 서다가는 고점에 물리기 딱 좋음. 지금은 청약 당첨이 끝이 아니라 그 이후의 현금 흐름을 냉정하게 따져볼 타이밍임.