운정중앙역이지더원 전세 저렴한데 매물 정체되는 이유

서울은 지금 재건축 이주 수요 때문에 전세 구하기가 하늘의 별 따기라는데, GTX 운정중앙역 쪽은 분위기가 조금 묘하네요. 국토부 실거래 직접 찾아보니 서울역까지 금방 가는 입지치고는 전세 가격이 꽤 저렴하게 형성되어 있는 편이거든요. 특히 운정중앙역이지더원 33평 전세 평균가가 4.51억 원 수준인데, 이 정도면 서울 웬만한 구축 전세보다 메리트가 있어 보입니다. 그런데 이상하게도 역세권 최단거리 단지들 전세 매물이 생각만큼 빨리 소진되지 않고 정체되어 있더라고요. 커뮤니티에서는 실질적으로 계약 가능한 양질의 매물은 많지 않을 거라는, 소위 말하는 '허수' 가능성 이야기도 심심치 않게 들립니다. 저렴한 가격에도 거래가 더딘 걸 보면 임차인들이 심리적으로 느끼는 어떤 마지노선이나 인프라에 대한 확신이 아직은 부족한 것 같네요. 결국 서울 전세난의 대피소로 잠재력은 충분하지만, 실제 매물 유통이 활발해지기 전까지는 완벽한 해법이 되기엔 시간이 좀 걸릴 듯합니다.