운정신도시아이파크 6.2억 보며 느끼는 분당의 향기

어제 퇴근길에 운정중앙역 부근에서 지인을 만났는데 역사가 올라가는 속도가 예사롭지 않더군요. 과거 일산과 분당이 라이벌이던 시절을 기억하는 저로서는 지금 파주의 움직임이 꽤나 묵직하게 다가옵니다. 특히 GTX-A 노선이 2028년 삼성역 정차를 시작한다는 팩트는 단순한 교통 호재 그 이상이죠. 강남 직결은 입지의 근간을 바꿉니다. 실제로 운정신도시아이파크 24평이 지난 23일에 6.2억 신고가를 찍었더군요. 누구는 비싸다고 하겠지만, 저는 오히려 실거래가 추이가 방향성을 보여준다고 봅니다. 최악의 시나리오를 가정해도 운정중앙역 인근 34평 전세가가 이미 4억을 넘겼습니다. 전세가가 하방을 이 정도로 탄탄하게 받쳐준다면 리스크는 통제 가능한 수준이 아닐까요. 물론 킨텍스원시티 같은 일산 대장주가 13억 대를 지키고 있어 격차는 여전합니다. 하지만 삼성역 개통 타이밍에 맞춰 이 간격이 어떡해 좁혀질지 신중히 따져봐야 할 시점입니다. 재무 안정성만 허락된다면 지금의 상승 흐름에 올라타는 것도 합리적인 선택으로 보임. 결국 북부의 분당이라는 수식어가 현실이 될 날이 머지않았다는 확신이 듭니다.