운정신도시아이파크 15억 호가에 양도세 리스크 체감되네요

다들 서울만 보시는데 파주 GTX 라인 잡고 계신 분들도 이제 양도세 계산기 꼼꼼히 두드려보셔야 할 때 같아요. 지티엑스 운정역 개통이 코앞이라 그런지 역세권 신축들 중심으로 매매가가 무섭게 붙고 있거든요. 근데 이게 마냥 웃을 일인가 싶은 게 운정신도시아이파크 43평형 호가가 벌써 15억까지 나와 있더라고요? 이러면 양도세 비과세 기준인 12억을 훌쩍 넘기게 되는데 세금 떼고 나면 상급지 갈아타기 수익률이 확 꺾이는 지점이 딱 여기거든요. 차익이 10억 가까이 나는 분들은 실질적으로 손에 쥐는 게 줄어드니까 매물을 안 던질 테고 매수자들도 세금 부담 섞인 가격엔 선뜻 손이 안 나가서 거래가 뚝 끊길까 봐 걱정입니다. 그래서인지 요즘은 상대적으로 가성비 챙길 수 있는 단지들로 눈 돌리는 분들이 꽤 보여요. 최근에 한울마을 2단지 쪽 전세나 매매 알아보시는 분들이 부쩍 늘어난 것도 결국 대장주들이 12억 상한선에 걸리면서 생기는 풍선효과 아닐까 싶거든요. 결국 이 고가주택 기준선이 파주 상승세의 발목을 잡는 태풍의 눈이 될 것 같습니다. 당분간은 무리하게 대장을 쫓기보다 입지 탄탄한 실속형 단지들이 더 알짜일 것 같네요.