삼부 5단지 비과세로 털고 서울 11억 진입하는 타이밍 계산함

운정 삼부 5단지처럼 초기 단지에서 서울 갈아타기 고민하는 분들 많은데 지금은 수익률 계산기 냉정하게 두드려야 함. 입지는 이미 검증됐지만 연식 생각하면 이제는 비과세 혜택 챙기면서 엑시트 타이밍 재는 게 수익률 면에서 가장 합리적임. 경의선 라인은 호재 선반영 끝났고 GTX 역세권은 매물 잠김 심각해서 거래 자체가 안 됨. 운정아이파크포레스트 29평 6.1억 찍었어도 보유기간 요건 때문에 정상 거래가 힘든 게 지금 파주 신축 시장 현실임. 실거래가 귀한 상황이라 호가에 낚이기보다 내 비과세 시점이랑 상급지 갭 차이 계산하는 게 훨씬 이득임. 어차피 11억 자본금 확보가 목표라면 억지로 서울 하급지 밀어 넣는 것보다 일시적 2주택 전략으로 세금 아끼는 게 수익률 압승임. 숫자 안 맞는데 강남 출퇴근 욕심내다가는 몸만 상하고 계좌 녹는 거 순식간임. 결국 파주에서 얼마나 세금 안 내고 털고 나오느냐가 다음 급지 결정하는 승부처라고 봄. 세금 아껴서 서울 가는 게 진정한 승자임.