별하람풍경채 30평 1억 하락인데 지금일까요?

별하람마을1단지제일풍경채그랑퍼스트 30평 실거래가 좀 의외네. 2025년 11월 초에 5.5억까지 찍었던 평형인데 2026년 10월 중순 9층이 4.5억에 거래됐습니다. 1년 사이에 1억이 빠진 수치라 이게 일시적인 건지 아니면 단지 내 평형별 수요가 바뀐 건지 판단이 잘 안 서네. 비슷한 시기에 34평은 5.4억에 거래된 걸 보면 30평이랑 34평 가격 차이가 9,000만원 정도 벌어진 상황입니다. 지금 30평 호가가 4.79억부터 시작하고 34평이 4.95억부터라 매물 가격만 보면 두 평형 차이가 더 좁혀질 여지도 있어 보이고요 1,926세대 대단지에 이제 입주 2년 넘은 신축이라 단지 관리는 잘 될 것 같은데 실제 주차 편의성이나 커뮤니티 시설 만족도가 어느 정도일지는 궁금합니다.. 지금 이 4억 중반대 가격이 신축 대단지 조건에서 충분히 들어갈 만한 수준인지 고민이 되네. 그렇다고 바로 결정하기도 애매해서 전세 세입자 만기 물량이 더 나오는 시점까지 기다려보는 게 나을지 저랑 비슷한 고민 하는 분 계실까요 실거주 목적이면 지금이 기회 같기도 한데 하락폭이 생각보다 커서 선뜻 손이 안 나가는 지점이 있네요