물향기마을 전매 풀려도 GTX 개통 전엔 매물 잠김 계속될 듯

방금 뜬 세제 개편 수정안 보니까 비거주자 양도세 부분 손질한다는데, 이거 물향기마을 전매 묶인 분들이나 투자하신 분들 계산기 좀 두드리겠음. 운정중앙역 인근 임장 가봐도 지금 매물이 아예 말랐는데. 수정안 나온다고 당장 우미린이나 이지더원 매물이 쏟아질 각은 절대 아니죠. 일단 물향기마을 단지들은 법적으로 전매제한이 딱 버티고 있거든요. 규제가 풀려야 뭘 팔든 말든 할 텐데 지금은 손발이 다 묶인 셈임. 설령 전매가 내일 당장 풀린다고 가정을 해봐도. GTX 역세권 신축들은 보유 기간이랑 거주 요건 채우는 게 보통 일이 아니죠. 직장인 입장에서 세금 혜택 보겠다고 억지로 거주 요건 맞추기는 현실적으로 빡셈. 비거주자가 세제 혜택받고 가뿐하게 던지기엔 아직 허들이 너무 높다는 소리임. 결국 삼성역 개통되는 2027년이나 2028년은 돼야 시장이 움직일 것 같은데. 그때쯤 되어야 규제 완화랑 세제 혜택이 시너지를 내면서 거래가 터질 듯함. 정책이 바뀌어도 물향기마을 매물 잠김은 GTX 개통 전까지 계속될 수밖에 없네요. 지금은 그냥 실거주 가치 보면서 엉덩이 무겁게 버티는 게 정석인 것 같습니다.