대출 규제 걸리니 한울마을 가성비가 더 돋보이네요

서울 집값 무섭게 뛸 때 파주 운정은 언제까지 제자리일까 싶었는데, 요즘 분위기가 좀 달라요. 대출 규제 세게 들어오면서 서울 상급지 갈 돈이 막히니까 젊은 분들이 현실적인 대안으로 파주를 다시 보더군요. 제가 현장 다녀보고 데이터도 훑어보니 딱 각이 나오네요. 우선 GTX 호재 끼고 있는 한울마을 1단지는 확실히 실거주랑 투심을 동시에 잡는 모양새임. 자금 좀 타이트한 분들은 가성비 좋은 한울마을 2단지 쪽으로 전세나 매수 문의가 꽤 붙는다고 하더군요. 나도 처음에는 긴가민가했는데 역시 입지 좋은 중급지는 하락장에서도 하방 경직성이 확실히 다르다는 걸 새삼 느낍니다. 결국 DSR 규제로 상급지 추격이 막힌 상황에선 파주 같은 입지 개선 지역이 갭 메우기의 주인공이 될 수밖에 없어요. 한도 내에서 최대한 똘똘한 놈 잡으려는 수요가 몰리면 한울마을 같은 곳은 금방 전고점 회복 시도할 겁니다. 틀릴 수도 있지만 경험상 이런 장에선 가성비 따지는 실속파들이 결국 돈 벌더군요.