한들물빛도시예미지 39평 7억 거래를 상승 신호로 보기 어려운 이유

한들물빛도시예미지 39평이 최근 7억 원에 거래된 걸 두고 바닥을 다졌다는 시각이 있는데 저는 좀 다르게 봅니다. 올해 3월에 28층이 7억 3,500만 원까지 찍었던 걸 고려하면 이번 13층 7억 원 거래는 고점 대비 5% 정도 빠진 수치입니다. 층수 차이를 감안하더라도 확실한 우상향 신호로 읽기에는 아직 데이터가 부족하고 오히려 횡보장에 가깝다고 판단됩니다. 매도인들도 예전처럼 호가를 무리하게 올리기보다는 적정 선에서 타협하려는 심리가 엿보이는 지점입니다. 수익률 관점에서 보면 6억 중반대 매물 소화 이후 7억 선에서 안착하느냐가 관건인데 아직은 매수세가 공격적이지 않습니다. 입주 3년 10개월 차에 접어들면서 실거주 만족도는 자리 잡았겠지만 투자자로서는 이 가격대가 최선인지 냉정하게 따져봐야 합니다. 단순히 전고점 근접이라는 타이틀에 매몰되기보다 거래량이 동반되지 않는 7억 선 유지가 지속 가능한지가 핵심이겠네요. 결국 추가 금리 인하 폭이 매수 심리를 얼마나 자극하느냐에 따라 이 7억이 지지선이 될지 저항선이 될지 결정될 것 같습니다.