테크노폴리스 25평과 34평, 하닉 100조 호재 속 선택의 기준

과거 청주 테크노폴리스 조성 초기만 해도 이곳 아파트 시세가 5억 원을 넘길 수 있을지에 대해 회의적인 시각이 많았습니다. 하지만 현재 시장은 센텀 푸르지오 자이 25평형 분양권이 3.69억 원에 신고가를 기록하며 소형 평수의 투자성을 먼저 증명하고 있습니다. 사실 자금 여력이 부족한 사회초년생들에게는 이 가격대가 가장 현실적인 진입 장벽으로 작용하고 있죠. 반면 34평형은 테크노지웰 10층 이상 매물이 5.5억 원에 언급되는 등 신축 기준 6~7억 대의 시세를 형성하며 실거주 대장주 입지를 굳히는 중입니다. 25평형과 비교하면 약 1.5억 원에서 2억 원 정도의 갭이 발생하는데, 이 차이를 메우는 것이 현재 실거주자들의 가장 큰 고민입니다. SK하이닉스의 100조 원 규모 투자가 M17과 첨단패키징 라인으로 가시화되면, 고소득 직주근접 수요는 결국 공간의 쾌적성을 찾게 될 수밖에 없습니다. 화폐 가치 하락 속도를 고려할 때 지금의 가격 차이는 10년 뒤 체감상 절반 이하로 줄어들 것으로 저는 보고 있습니다. 투자금의 무게는 지금이 가장 무겁겠지만, 향후 자산 가치의 우상향 측면에서는 무리를 해서라도 34평형을 선점하는 것이 논리적인 귀결입니다.