천안불당지웰더샵 39평 10억 거래로 본 적정가 판단

최근 3개월 데이터 쭉 뽑아봤는데 불당동 분위기가 묘하네요. 천안불당지웰더샵 39평 4층이 10억 1,000만원에 찍혔습니다. 이거 보고 신고가 뚫리는 거 아니냐고 묻는 분들 계시던데, 불과 열흘 전인 8월 4일에 28층이 10억 8,000만원 찍은 거랑 비교해 봐야죠. 고점 대비 6% 정도 빠진 금액인데 이걸 하락 신호로 봐야 할까요? 저는 층수 차이 생각하면 오히려 시세가 탄탄하게 버틴다고 봅니다. 저층인데도 10억 선을 지켜냈다는 게 포인트거든요. 그럼 지금이 추격 매수할 타이밍일까요? 1년 전 최저가가 9억 2,000만원이었던 걸 생각하면 바닥은 확실히 다졌음. 다만 10.8억 고점을 바로 넘기기엔 에너지가 좀 더 필요해 보입니다. 직주근접 따지는 제 입장에서는 출퇴근 시간 아끼는 게 제일 큰데, 2016년식 준공 단지에 이 정도 입지면 실거주 가치는 충분하죠. 재택 비중 줄어들면서 역세권 신축급 단지들 몸값이 다시 뛰는 중이라, 여기 39평 10억 초반 선이면 나쁘지 않은 결정이라고 생각합니다. 결국 고점 돌파보다는 횡보하면서 바닥 높이는 단계 아닐까 싶어요. 출퇴근 지옥 겪어본 사람은 알겠지만 시간 사는 비용이라 생각하면 편함. 저는 그냥 대출 이자 감당 되시면 몸테크 끝내고 정착하는 거 추천합니다.