지웰 2차 10억 찍으니 가경 힐스테이트 1차도 동반 상승하네요

최근 복대동 지웰시티 2차 34평이 10억을 찍었다는 소식에 다들 놀라셨을 겁니다. 국평 10억 시대가 열리니 주변 대장주 아파트들 몸값이 일제히 뛰는 분위기더군요. 그런데 재미있는 건 아파트만 가는 게 아니라 옆동네 대형 오피스텔도 같이 움직인다는 점입니다. 가경 힐스테이트 1차만 봐도 전용 155㎡ 이상 대형 평수 실거래가가 벌써 10억을 넘겼습니다. 사실 여기는 건축물대장 떼보면 오피스텔이라 디딤돌이나 보금자리론 같은 정책 대출이 아예 안 되거든요. 그런데도 아파트값이 천장을 뚫어버리니 실거주 만족도 높은 대형으로 수요가 옮겨붙는 모양새입니다. 다만 오피스텔은 태생적인 감가상각 리스크와 높은 관리비 부담을 무시할 순 없죠. 그래도 입지 깡패인 대형은 아파트 대체재로서 가격 상한선을 같이 높여갈 가능성이 큽니다. 물론 계약 전엔 등기부등본상 용도랑 관리규약 꼼꼼히 따져보고 진입하는 게 리스크 관리의 기본이겠네요.