지웰 10.5억 신고가로 본 대농지구의 입지 독점력ㅠ

오늘 금리 인상 속보를 보며 잠시 고민에 빠졌습니다. 그런데 청주 부동산 단톡방 분위기는 사뭇 다르더군요. 지웰시티 10억 돌파 소식에 가경동 추격세까지 더해지니 입지 서열 논쟁이 더 뜨겁습니다. 거시 경제 리스크는 분명하지만, 현장의 실거주 수요는 금리보다 강할 수도 있겠다는 생각이 듭니다. 실거래를 보면 대농지구 지웰시티2차가 10.5억 원을 찍으며 확실한 기준선을 그었죠. 가경아이파크5단지도 6.52억 원 신고가로 뒤를 바짝 쫓는 중입니다. 금리가 오를수록 옥석 가리기가 심해지겠지만, 두 입지 모두 청주의 핵심이라는 점은 부정하기 어렵습니다. 다만 실제 사용 가치 측면에서 보면 대농지구의 하방 경직성이 더 견고해 보입니다. 가경동은 비 온 뒤 악취 같은 고질적인 주거 환경 문제가 발목을 잡기도 하거든요. 반면 대농지구는 'LAST PIECE' 기부채납 문화시설까지 들어서면 인프라 완결성이 정점을 찍을 겁니다. 결국 리스크가 큰 시기일수록 인프라와 호재가 확실한 대농지구가 진정한 대장주로 남을 것 같습니다. 그게 시장의 순리죠.