분당 재건축 흔들리면 사직동 푸르지오캐슬 주변이 오히려 기회네요

수도권 재건축 사업이 정치적 변수로 흔들린다는 소식이 들리니 참 우려스럽습니다. 리스크 관리가 중요한 시점이라 그런지, 규제 리스크가 덜한 지방 핵심지로 시선이 옮겨가는 모양새네요. 특히 청주 사직동 푸르지오캐슬 인근을 눈여겨보게 됩니다. 사모구역 재개발과 국정원 부지 개발이 예정대로 진행된다면 원도심의 주거 지형 자체가 바뀔 텐데, 이런 확실한 호재는 정책 변화에도 쉽게 꺾이지 않는 힘이 되거든요. 가경아이파크 5단지가 최근 33평 6.52억 원에 신고가를 경신했다는 점을 주목해야 합니다. 신규 단지 취득가가 6억 중반을 넘보고 있는 상황이라면, 정비사업이 진행 중인 사직동 일대의 상대적인 가격 경쟁력은 더 뚜렷해질 수밖에 없죠. 여기에 비규제지역 대형 평수 100% 추첨제 같은 조건까지 더해지면 어떨까요? 가점이 낮은 다주택 투자자들에게는 불확실한 분당 재건축보다, 오히려 이런 청주 원도심의 기회가 더 실속 있는 카드가 돼기도 합니다. 물론 공사비 변수나 금리 리스크도 따져봐야 하겠지만요. 수도권 정비사업의 정치적 불확실성이 커질수록, 사모구역 같은 확실한 재료를 가진 곳이 진흙 속의 진주가 될 확률이 높다고 봅니다.