봉명주공2단지 4.8억 분양가에 재건축 수익성 각 안 나옴

두산위브지웰시티2차 10억 찍었다는 소식 들으셨음? 청주 대장이 상단 열어주니까 다들 들뜬 분위기인데, 정작 재건축 들고 있는 사람들 계산기 두드려보면 한숨 나올 거임. 수익성 공식이 예전 같지 않음. 봉명주공2단지 조합원 분양가 84타입이 4.8억으로 잡혔음. 평당 1,500 수준인데 이게 조합원가라는 게 핵심임. 나중에 일반분양가 나오고 공사비 정산하면 총투자금 얼마 될 것 같음? 안전마진이 생각보다 빡빡함. 재건축이 원래 시간 먹고 들어가서 신축보다 싸야 맛인데, 지금은 분담금 무서워서 정비사업 메리트가 확 죽었음. 이 돈이면 검증된 대장급 신축 매수가 낫다는 소리가 괜히 나오는 게 아님. 기회비용 따지면 머리 아파짐. 결국 산남동이나 방서지구 같은 외곽은 더 소외될 거고, 흥덕구 상급지로만 돈이 몰리는 양극화가 더 심해질 거임. 봉명동에 4,000세대 들어와도 브랜드 값만으로 버티긴 쉽지 않아 보임. 먹을 게 적으면 투자자는 떠나게 되어 있음. 내 분석에 허점 있으면 지적 바람. 결국 갈리는 건 추가분담금 2~3억 더 내고도 신축 가치를 높게 보느냐임.