가경 아이파크 6차 P 2.2억, 엑셀 돌려보고 갈아타기 멈춘 이유?

가경 아이파크 6차 입주장이 다가오니 전세 시장 분위기가 미묘합니다. 인근 단지 전세가율이 60% 밑으로 밀리면 매도 타이밍 잡기 정말 힘들어지죠. 가경 아이파크 1차 43평이 9.1억을 찍었더군요. 하지만 6차 분양권 P가 2.2억까지 붙으니 실취득가 부담이 만만치 않습니다. 7, 8차도 분양가랑 옵션, 이자 합치면 6억은 우습게 넘길 기세네요. 지웰 2차 10억 시대라지만 취득세랑 이자 계산해 보면 숨이 턱 막힙니다. 평수 넓히면 관리비랑 보유세 합쳐서 월 50만 원은 더 나갑니다. 연간으로 치면 600만 원인데, 이게 은퇴 후 현금 흐름에는 치명적일 수 있거든요. 테크노폴리스 부정 청약 사건까지 터지면서 실수요자들 심리가 상당히 위축된 느낌이 듭니다. 엑셀 두드려보니 수익률보다 세금 파티가 더 화려해서 그냥 주식이나 더 살까 싶네요. 하하.