가경 아이파크 3단지 8억 돌파랑 7·8단지 중복 청약 따져보니

가경동 모델하우스 예정지 근처 식당에 갔더니 온통 아이파크 청약 얘기뿐이더군요. 현장에서 느끼는 온도 차가 확실히 큽니다. 최근 가경 아이파크 3단지 33평형이 8억 300만 원에 신고가를 찍으면서 지역 분위기가 완전히 바뀌었습니다. 공급이 늘어나면 가격이 잡혀야 정상인데, 오히려 대규모 브랜드 타운이 완성된다는 기대감이 대장주 시세를 더 밀어 올리는 모양새네요. 특히 이번 7·8단지는 당첨자 발표일이 10월 21일과 22일로 쪼개져서 중복 청약이 가능하다는 점이 결정적입니다. 단순히 물량만 푸는 게 아니라 인근 구축 수요를 블랙홀처럼 빨아들여서 양극화를 더 키울 것 같은데, 저도 수익률 관점에서 이 타이밍에 들어가는 게 맞는지 계산기를 계속 두드려보게 됩니다. 결국 분양가가 8억 선에 근접해서 나오느냐 아니면 마진을 남겨주느냐가 관건이겠네요.