청라 지인 2억 높인 호가 보니까 아크원 분상제가 정답임

최근 지인이 청라 아파트 매도한다고 호가를 실거래보다 2억이나 높여서 내놨음. 당연히 입질도 없고 보러 오는 사람도 없는데 본인만 배짱 부리는 중임. 지금 청라 기존 매매 시장은 이런 억지 호가 때문에 심리가 완전히 얼어붙었음. 이런 거 받아줄 바보가 요즘 세상에 어디 있겠음? 차라리 시선을 돌려서 국업단 인근에 들어올 신축을 노리는 게 훨씬 영리함. 아크원 푸르지오 같은 곳은 분상제 적용이라 가격 방어선이 확실함. 주변 대장주인 레이크블루가 평균 9.3억대에서 노는데 아크원 예상가가 10 정도임. 신축 프리미엄 생각하면 분상제 가격으로 들어가는 게 무조건 남는 장사임. 특히 생애 최초면 정부 정책 대출 한도까지 영끌해서 박을 수 있는 타이밍임. 금리 따져보고 한도 계산해보면 구축 고가 매수보다 훨씬 계산이 깔끔하게 나옴. 물론 정책 대출 한도에 맞춰서 실질적인 자금 계획부터 다시 짜야 함. 본인 소득이랑 DSR 조건 안 맞으면 아무리 분상제라도 그림의 떡일 뿐임. 결국 억지 호가 부리는 지인 매물 같은 거 쳐다보지 말고 신축 분양 기다리는 게 답임. 현금 흐름이랑 대출 각 잘 재는 사람이 이번 판 이기는 거임.