청라 수자인레이크블루 매수냐 전세냐, 계산기 두드려보니 답 나오네요

청라에서 애들 키우며 살다 보니 이제 신축 대단지로 갈아타야 할 시점인 것 같은데 고민입니다. 지금 사는 집 전세 주고 상급지 신축인 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 진입을 보는데 매수와 전세 사이에서 갈등이 심하거든요. 첫 번째 질문, 지금 84타입 매수가 맞을까요? 호가 9억 중반대인데 취득세랑 대출 이자 따지면 초기 비용이 만만치 않음. 그래도 아산병원 굴착공사 54.6% 진행된 거나 2029년 준공 로드맵 보면 우상향은 확실해 보이거든요. 두 번째 질문, 아니면 일단 전세로 거주하며 타이밍을 볼까요? 전세로 가면 당장 자금 부담은 적지만 나중에 매수 시점 놓칠까 봐 그게 제일 걱정임. 주변 M5 피크원 1855세대 완판되고 최근 감리 공고까지 뜬 거 보니까 신축 수요는 계속 탄탄할 것 같아 더 불안해요. 세 번째 질문, 제가 놓친 비용 항목이 있을까요? 복비랑 취득세 외에도 보유세 부담이랑 실거주 만족도 사이의 기회비용을 계속 계산 중인데 머리가 아프네요. 비슷한 조건에서 최근에 등기 치신 분들은 어떤 타이밍을 기준으로 잡으셨는지 궁금합니다. 지금 매수 안 하면 나중에 아산병원 들어오고 7호선 뚫릴 때 뒷북칠 것 같아서요. 단지 매물 모니터링해 보니까 로열동 위주로 조금씩 빠지는 추세라 마음이 급해짐. 결국 전세로 버티는 것보다 지금 무리해서라도 신축 잡는 게 자산 방어엔 유리할 것 같긴 한데. 확신이 서다가도 대출 규제 생각하면 또 망설여지는 게 솔직한 심정입니다. 다들 저랑 비슷한 고민 하시겠지만 저는 일단 이번 주말에 임장 한 번 더 가보려고요.