청라한양수자인레이크블루 저층 7억대, 환금성보다 수익률인 이유

예전엔 무조건 고층만 잡았음. 저층은 채광 안 좋고 벌레 꼬인다는 편견 때문에 쳐다도 안 봤던 게 사실임. 근데 요즘 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 34평형 흐름 보면 생각이 좀 달라짐. 1,534세대 대단지에 업무지구 초직주근접이라 실거주 수요는 일단 깔고 들어감. 현재 평균 시세가 9.29억 선인데 저층 매물은 7억 중반대까지도 나옴. 로얄층이랑 1.5억 이상 차이 나면 투자자 입장에선 수익률 계산기 다시 두드려야 함. 나중에 자식한테 넘겨줄 때 증여세 생각하면 취득가 낮은 게 오히려 전략적으로 유리함. 양도세 비과세 구간 맞추기도 몸집 가벼운 저층이 훨씬 핸들링하기 편함. 청라엘에이치 34평형 6층이 지난달 5.3억에 거래된 거 보면 층수 따라 가격대 확실히 갈림. 아마 맞을걸요? 아산병원이 2029년 준공되면 고령 수요 유입되면서 저층 선호도 뛸 시나리오도 무시 못 함. 결국 하락장에서 저층 안 팔린다는 건 고층 가격 받으려는 욕심 때문임. 매수할 때 싸게 샀으니 팔 때도 15% 정도 낮게 던질 자신 있으면 저층이 수익률 깡패임.