상무센트럴자이 903세대, 고급 커뮤니티가 가격 방어해줄까요
음... 저는 10년 이상 실거주와 보유를 목표로 상무센트럴자이를 분석 중인 30대입니다. 최근 실거래가를 보니까 평당 2,815만원 수준으로 찍혀 있더라고요. 광주에서 이 단가면 커뮤니티 시설의 희소성이 얼마나 가치를 지탱해줄지가 핵심인 것 같습니다. 직장 동료가 신축 커뮤니티는 결국 유지 관리비와 세대수의 싸움이라더군요. 903세대 규모에서 이 정도 프리미엄 시설이 운영된다면, 시간이 갈수록 대체 불가능한 인프라가 되어 가격 하방 경직성은 확보될 겁니다. 다만 인건비랑 공사비가 워낙 가파르게 올라서... 나중에는 이런 시설을 새로 짓는 것 자체가 불가능한 시대가 올 거예요. 운영비 리스크만 잘 관리된다면, 입주 후 5년 시점부턴 평당가 격차를 더 벌릴 거라고 봅니다.
댓글7개
- 김명석3개월 전
결국 커뮤니티도 세대당 분담금 계산기 두드려봐야죠. 시설은 진짜 좋아 보이긴 하더라고요.
- 지빈성3개월 전
요즘 공사비 보면 저런 시설 다시는 못 나옵니다. 실거주 10년이면 커뮤니티 가치가 매가에 다 녹아들 거예요.
- 석명찬3개월 전
상무센트럴자이 903세대면 적은 편은 아니죠. 시설 관리만 잘 되면 대장주 자리는 무조건 굳힌다고 봅니다. 저도 동료분 말씀처럼 유지비가 관건이라 생각해요.
- 약빠른까치3개월 전
평당 2,815만원이면 광주에서 탑티어인데 시설빨 없으면 그 가격 유지 안 됩니다. 근데 자이는 커뮤니티 잘 뽑기로 유명하니까요.
- 용감한박쥐3개월 전
10년 보유면 지금 사도 후회 안 함.
- 높은산양3개월 전
분석이 아주 이성적이시네요. 저도 실거주 만족도가 결국 중고가 방어의 핵심이라고 봅니다.
- 기다란고래3개월 전
프리미엄 시설이 있으면 전세 수요도 탄탄해서 갭 투자자들도 선호할 듯합니다. 실거주자 입장에서도 삶의 질이 다르죠.
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