부천 17억 시대에 청라 아크원 푸르지오 분상제가 유독 귀해 보이는 이유

부천 상동역 롯데캐슬 84타입이 옵션 포함 17억까지 간다는 소식 들으셨나요. 수십 년간 이 바닥에서 매매해봤지만 수도권 외곽 분양가가 서울 신축 뺨치는 수준까지 올라온 걸 보니 참 격세지감입니다. 강남 무너지면 인천·부천 다 반토막 난다는 이부망천 식의 하락론도 다시 고개를 드는 모양인데, 저는 오히려 이런 고분양가 쇼크가 올 때일수록 분양가 상한제(분상제)가 적용되는 알짜 부지를 눈여겨봐야 한다고 생각해요. 지금 청라 국제업무단지(국업단) 쪽에 공급 예정인 ‘아크원 푸르지오’ 같은 곳이 대표적이죠. 이 단지는 분상제 덕분에 예상 분양가가 10억 선으로 거론되고 있는데, 부천 17억과 비교하면 안전마진이 벌써 수억 원이나 확보되는 셈이라 젊은 분들도 충분히 승산이 있어 보입니다. 물론 청라제일풍경채에듀&파크2차 29평이 지난달 6.9억에 신고가를 찍으며 받쳐주고는 있지만, 반대로 중흥s-클래스1단지 대형 평수가 6억까지 밀리는 신저가 사례도 있어 불안해하시는 분들도 계실 거예요. 하지만 국업단 신축의 입지적 희소성과 아크원 푸르지오의 가격 경쟁력을 생각하면 이야기가 달라집니다. 결국 부천의 17억이 거품 논란에 휩싸일 때, 청라의 분상제 신축은 확실한 가격 방어력을 바탕으로 평당 최고가 자리를 안착시킬 가능성이 큽니다. 과거에도 고분양가 시절에 분상제 단지 잡으신 분들이 결국 마지막에 웃으시더라구요.