8.3 세제개편안 압박엔 은행현대 실거주가 답으로 보입니다

8.3 세제개편안 세부 내용을 뜯어볼수록 비거주 1주택자들의 고민이 깊어질 것 같습니다. 장특공 실거주 요건이 강화되면서 이제는 전세 끼고 사두는 투자가 예전만큼 쉽지 않아졌거든요. 특히 세입자 나갈 때 돌려줄 전세금이 부족한 분들이라면 리스크 관리가 시급한 시점일 수도 있습니다. 현금 유동성이 묶인 상태에서 무리하게 보유만 고집하다가는 자칫 최악의 시나리오를 마주할 수도 있겠네요. 이런 상황에서 은행현대아파트 같은 단지는 꽤 현실적인 선택지가 될 수 있다고 봅니다. 1,258세대 대단지에 초품아라 실거주 환경도 나쁘지 않고, 무엇보다 30평형 호가가 10.3억 수준이라 진입 장벽이 아주 높진 않거든요. 전세 호가가 5.1억 정도니 갭 차이를 감당하기보다 차라리 본인이 살던 전세를 빼서 실거주로 들어가는 게 자산 방어에 유리할 수 있죠. 성남현대 20평이 최근 3.7억까지 밀리는 걸 보면, 구축일수록 입지와 대단지 프리미엄이 생존의 열쇠라는 게 다시금 체감됩니다. 현재 정비구역지정 절차를 밟으며 종상향 기대감도 있는 만큼, 은행현대는 장기적인 사업성 면에서도 메리트가 확실해 보입니다. 역세권 인센티브까지 챙기게 되면 강남·판교 출퇴근하는 신혼부부들에게는 이만한 몸테크 단지도 드물걸요? 물론 구축의 불편함은 있겠지만, 세금 압박을 피하면서 재건축 수익을 선점할 수 있다면 충분히 배팅해 볼 만한 조건이라 생각합니다. 리스크를 꼼꼼히 따져봐도 지금은 어설픈 관망보다 확실한 실거주로 승부를 보는 게 현명한 결단이 아닐까 싶습니다.