황송마을 6.3억 실거래로 본 중원구 갈아타기 타이밍

주변에 물어봤는데 다들 의견이 달라서 고민하다 글 올립니다. 요즘 정부 규제 완화 얘기 계속 나오니까 분위기가 좀 묘하네요. 현장에서도 저평가라는 반응이 꽤 들리길래 데이터를 좀 뜯어봤습니다. 보니까 황송마을 20평이 8월 14일에 6.3억 찍었더라고요. 작년 최저가가 4.5억이었던 거 생각하면 확실히 바닥은 다진 느낌입니다. 지금 고민인 게, 대출 규제 풀리는 거 보고 움직이는 게 맞을지... 아니면 이 신고가 흐름 타서 지금이라도 선매수를 잡아야 할지 판단이 안 섭니다. 제 계획은 이렇습니다. 1. 현재 보유분 급매로라도 먼저 정리 (선매도) 2. 황송마을 20평대나 아튼빌 쪽으로 갈아타기 (선매수) 사실 아튼빌 26평도 8월 17일에 7.6억 거래된 거 보면 중원구 대단지들 흐름이 심상치 않거든요. 근데 또 규제 완화가 생각보다 늦어지면 고점에 물리는 건 아닐까 싶기도 하고... 이 타이밍에 갈아타는 게 5년 뒤에 웃는 결정이 될까요? 제 분석이 너무 보수적인지 아니면 지금이 공격적으로 들어갈 때인지 외부 시각이 궁금합니다. 이 판단에서 핵심 변수 딱 하나만 꼽으면 뭐라고 보시나요?