해링턴스퀘어신흥역 25평 13억 거래와 앞으로의 방향

성남 중원구 중앙동 쪽 돌아보면서 해링턴스퀘어신흥역 흐름을 좀 길게 지켜보고 있었어요. 예전 분양 당시 분위기랑 비교해보면 지금 나오는 실거래가들이 확실히 자리를 잡아가는 느낌이네요. 최근 2026년 7월 25일에 25평형이 13억 6,561만원에 실거래 찍힌 거 보셨나요? 물론 3층이라 층수는 좀 낮지만, 이 금액대가 찍히면서 단지 전체의 하방 지지선이 꽤 단단해진 것 같아요. 지금 25평 매물 호가 평균이 29억 6,700만원까지 올라와 있는 상태라 실거래랑 괴리는 좀 있거든요. 사실 입주 후가 더 기대되는 게 1,972세대 대단지에 평지 위주 구성이잖아요. 신흥역 초역세권이라 잠실까지 지하철로 20분대면 충분히 끊거든요. 다만 세대당 주차 대수가 1.43대인데, 요즘 가구당 차 두 대씩 굴리는 집이 많아서 저녁에 이중주차 생길까 봐 그게 조금 걱정은 돼요. 2027년 12월 입주까지 아직 시간이 꽤 남았는데도 거래가 꾸준한 게 인상적입니다. 35평형 호가도 평균 25억대 수준이라 25평이랑 가격 차이가 생각보다 크지 않게 형성되어 있더라고요. 실거주하실 분들은 지금 호가에 일희일비하기보다는 실거래 추이를 더 보시는 게 맞을 듯해요. 결론은 성남 대장주로서의 입지는 이번 13억대 거래로 더 공고해졌다고 봅니다. 호가가 높긴 해도 역세권 신축 대단지라는 희소성은 무시 못 하니까요. 저는 주차장 여유만 좀 더 확인되면 실거주로도 충분히 매력적인 선택지라고 확신합니다.