중원구
김한하
1개월 전
하늘채 12억 찍어도 갈아타기 데드락인 이유
하늘채 21평형 11억 5천 6백 찍고 12억 매수 문의까지 온다니까 분위기 장난 아니죠. 근데 막상 갈아타기 계산기 두드려보면 웃을 일이 아닙니다. · 첫째, 장특공 한도 때문에 양도세 떼고 나면 상급지 갈 현금이 안되네요. · 둘째, 8호선 잠실 접근성 좋아져도 송파 시세는 더 멀리 달아나버립니다. · 셋째, 대출 규제 때문에 예전처럼 레버리지 일으켜서 점프하기가 불가능해요. 결국 중원구 신축이 강남 가는 징검다리가 아니라 강제 종착역이 될 판입니다. 비용 다 따져보면 그냥 실거주 만족하면서 눌러앉는 게 나을지도 모르겠어요. 갈림길은 결국 세금이랑 대출 이자 다 씹어먹을 만큼 상급지 상승 확신이 있느냐겠네요.
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댓글4개
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- 박린나1개월 전
장특공 계산해보면 진짜 한숨만 나옵니다.
- 허석규1개월 전
잠실 출퇴근 생각하면 중원구만한 곳 없는데, 세금 생각하면 발이 묶이는 게 팩트죠.
- 박린종1개월 전
하늘채 12억이면 많이 오르긴 했네요. 근데 여기서 팔고 송파 가려면 대출이 안 나와서 못 가요. 결국 똘똘한 한 채로 묶이는 건데, 직주근접이라도 챙기는 게 정신 건강에 이롭습니다.
- 김가나1개월 전
글쎄요, 중원구 신축 팔고 대출 좀 보태면 마용성까지는 비벼볼 만하지 않나요?
곽형현1개월 전윗분 말씀처럼 마용성도 이제 대출 한도 꽉 막혀서 힘들어요. 취득세만 해도 수천인데 현금 없으면 못 움직입니다.
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