지방 큰손들 신흥역 해링턴스퀘어에 돈 묻는 이유

호가랑 실거래 갭이 얼마냐면 이제 장난 없는 수준임. 지방 자산가들이 서울 진입하기 전에 꼭 거치는 곳이 성남 원도심인데, 그중에서도 신흥역 해링턴스퀘어는 숫자가 딱 떨어짐. 2027년 12월 입주 예정인 1,972세대 대단지에 평지 초역세권. 이거 하나로 수익률 계산은 이미 끝난 거임. 최근에 e편한세상금빛그랑메종1단지 31평이 14.1억 찍은 거 다들 봤음? 기축이 이 가격인데 신축 분양권은 상방이 더 열려있다고 봐야 함. 해링턴은 1, 2단지가 지리적으로 나뉘어 있고, 주차장이랑 커뮤니티도 별도로 쓰는 구조임. 조합원들이 역 가까운 1단지 위주로 가져간 이유가 명확함. 지금 35평 호가 평균이 26.3억대까지 올라와 있는데, 실거래 찍히는 거 보면 지방 형님들 자금력이 무서움. 취득세 8% 맞으면서도 강남 접근성 보고 들어오는 거임. 단지 안에 임대세대 없어서 커뮤니티 질 관리도 깔끔할 듯. 수익률 따지는 투자자라면 지금 가격이 고점인지 고민될 텐데, 인근 단지들 신고가 랠리 보면 아직 먹을 구간 남았음. 한 줄 요약. 성남 평지 신축 대단지는 배신 안 함.