중앙힐스테이트2차 46평 갱신 5.7억, 지금 따라가도 될까요?

중앙힐스테이트2차 46평 전세 갱신 고민 중인데 수치로만 따져봤습니다. 최근 46평형 갱신가가 5억 7,700만원(26년 7월 계약)으로 찍혔더군요. 신규 계약은 7억 5,000만원까지 올라온 상태라 갭이 1.7억 넘게 벌어졌습니다. 비과세 요건은 이미 채운 상태라 실거주 의무는 없지만, 이 정도 차이면 일단 갱신권 쓰고 2년 더 버티는 게 무조건 이득인지 계산이 복잡해집니다. 32평 시세도 같이 보니까 갱신 5억에 신규 매물은 전세 2.5억 선으로 나오는데 이건 데이터 오류 같기도 하고요. 만약 32평 전세가 정말 그 가격대라면 평형별 가격 왜곡이 심한 상태 아닌가 싶습니다. 단순 호가 하락인지 아니면 특정 매물 이슈인지 파악이 안 되면 섣불리 움직이기 어렵습니다. 현금 흐름 생각하면 46평 5.7억 갱신은 상당히 메리트 있는 숫자라고 봅니다. 매매 호가가 13억 초반대인데 전세가율 50% 언더로 거주 비용을 묶어둘 수 있으니까요. 다만 5년 후 갈아타기 타이밍을 고려했을 때, 지금 이 단지에 묶여 있는 게 기회비용 측면에서 맞을지는 의문이 남습니다. 결국 갱신권 쓰고 2년 뒤를 도모하는 방향으로 가닥을 잡았습니다. 성남 중원구 일대 공급 물량 체크해 봐도 지금은 나가는 것보다 버티는 게 상책이거든요. 주차 1.57대라 쾌적하고 2014년식이라 관리 상태도 나쁘지 않으니, 실거주 만족도 챙기면서 다음 상승 사이클까지 자금 세이브하는 쪽으로 실행하겠습니다.