중원구
반가운뱀
1개월 전
중앙힐스테이트2차 32평 11.5억, 지금 진입은 무거워 보임
중앙힐스테이트2차 32평 11.5억 실거래 떴음. (7/27 거래) 이게 2층인데 이 가격이면 상단 뚫린 거 아님? 현장 호가 보니까 11.2억에서 12억까지 나와있음. 저층이 이 정도면 고층은 12억 중반까지 금방 가겠음. 전세는 6.5억 수준이라 갭이 5억임. 수익률 따지는 투자자 입장에선 좀 무거움. 실거주면 몰라도 갭투로는 가성비 안 나옴. 성남 중원구 중앙동 입지 치고는 숫자가 꽤 묵직해졌음. 나는 32평 추격 매수보단 46평 눈여겨보는 중임. 46평이 13.2억 실거래 됐던데 32평이랑 차이가 2억도 안 됨. 주차 1.57대라 쾌적한데 평형 메리트까지 생각하면 대형이 수익률 방어에 유리함. 일단 32평 추가 실거래 찍히는 거 보면서 진입 타이밍 다시 계산해볼 생각임.
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댓글5개
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- 꼼꼼한생쥐1개월 전
32평 11.5억이면 전고점 거의 다 왔네요. 이제부터는 진짜 실거주 장세인 듯.
- 유윤혜1개월 전
46평이랑 2억 차이면 저라도 대형 감. 힐스테이트 2차 주차도 1.57대라 쾌적하고 살기 좋음.
- 김형재1개월 전
음... 전 중앙동 그 가격이면 차라리 분당구 구축 갭투 알아볼 것 같음. 5억 갭이면 선택지 많지 않나요? 지금 성남 수정·중원구도 만만치 않음.
- 정예별1개월 전
숫자 깔끔하게 잘 보시네. 저도 여기 눈여겨봤는데 갭이 벌어져서 망설여지더라고요. 46평 13.2억이 오히려 저평가로 보이기도 함.
- 순수한독수리1개월 전
11.5억 실화? 진짜 성남도 많이 올랐다...