중앙동 롯데캐슬 13.3억 거래가 중원구 시세에 주는 의미?

중앙동 롯데캐슬 34평형이 이달 초에 13.3억 원 찍은 거 보셨나요? 단대오거리역 바로 앞인 데다 15년 된 준신축 치고는 관리도 깔끔해서 그런지 시세가 정말 탄탄하네요 평당 4,000만 원 선을 넘기 시작했는데, 이 정도면 중원구 소형 평형 평당가가 웬만한 대형을 앞지르는 역전 현상이 본격화되는 듯합니다 단지 규모가 500세대라 좀 작긴 해도 입지 하나로 신고가 수준의 거래가 터지는 게 인상적입니다 이런 흐름은 단순 과열이라기보다 인근 KT 부지에 들어설 현대건설 오피스텔이나 도환 중2구역 개발 기대감이 선반영된 결과로 보이기도 하고요 여기에 법원 이전까지 마무리되면 중앙동 일대가 업무지구 성격으로 변할 텐데, 그만큼 실거주 수요의 하방 지지선이 높아지는 신호 아닐까 싶습니다.. 그래도 앞으로 바뀔 스카이라인을 생각하면 지금의 가격대가 지역 환골탈태의 시작점이라는 판단이 듭니다. 이 정도 데이터면 진입을 고민하기에 충분한 근거가 될까요? 결정하시는 데 제 관찰 기록이 작은 도움이라도 됐으면 좋겠습니다