은행현대 재건축 공공임대 리스크는 역세권 인센티브로 뚫어야 함

하안주공 임대 이슈 보니까 남의 일 같지가 않네요. 우리 은행현대도 이제 정비구역 지정 단계라 참 조심스럽습니다. 광명은 구체적인 기준도 없이 공문부터 날아왔다는데, 최근 주민총회 마치고 고시 기다리는 우리 입장에서는 공공임대 비중이 사업성을 가르는 진짜 칼날이 될 것 같아요. 사실 우리 단지는 남한산성역 초역세권이라는 확실한 무기가 있잖아요. 이 입지를 근거로 역세권 인센티브를 얼마나 뽑아내느냐가 결국 기부채납으로 깎이는 수익을 메울 유일한 돌파구거든요. 지금 국평 기준으로 시세가 9억 후반대까지 올라왔는데, 여기서 종상향을 통해 용적률을 확실히 높여놔야 조합원들 분담금 폭탄을 그나마 피할 수 있을 거예요. 주변에 선경상대원2차 같은 대단지들 사이에서도 우리 은행현대가 주목받는 건 결국 강남·판교 접근성 때문이죠. 역 이용이 워낙 편하니 몸테크 하려는 신혼부부 수요는 탄탄하거든요. 어머, 그래도 임대 비율이 너무 올라가면 사업 속도 늦어질까 봐 그게 제일 큰 걱정이긴 한데... 이건 우리만 겪는 숙제는 아니니까요. 전략적으로 시랑 잘 협의해서 종상향 혜택을 극대화해야죠. 결국 공공임대 리스크는 피할 수 없는 흐름이겠지만, 역세권 고밀 개발로 사업성만 잘 방어한다면 성남에서 판교 수요를 통째로 흡수할 알짜 단지가 될 거라 믿습니다.