위례삼동선 지연과 중원구 원도심 재개발 리스크

오늘 발표된 세제개편안이랑 신임 장관의 기본주택 추진 의지를 보니까 중원구 원도심은 분위기가 좀 싸하네요. 중원구 입지의 핵심인 위례삼동선은 위례 주민들이 10년 넘게 기다린 위례신사선 사례를 보면 답이 나옵니다. 위신선 개통 후에도 10년은 더 걸린다는 게 정설이라 실질적인 수혜 시점이 너무 멀어서 자금이 묶일 위험이 커요. 교통망이 지연되면 중원구 역세권이 수정구 비역세권 입지를 압도할 기회를 영영 놓칠 수도 있겠다는 생각이 듭니다. 국토부 실거래 확인해 보니 황송마을 20평이 6.3억 신고가를 찍었지만 신동아파밀리에 31평은 5.3억 신저가가 나왔더군요. 2027년 입주하는 해링턴스퀘어신흥역 같은 민간 신축의 희소성이 공공 주도 공급 정책에 묻힐 가능성도 따져봐야 되요. 결국 규제 강화와 인프라 지연이 겹치면 중원구의 자산 가치 상승은 장기간 억제될 수밖에 없다는 게 제 판단입니다.